宅地建物取引業とは？

今年こそ宅建取得を目指して頑張ります。
ということで初回は宅建業法から。

宅建業法は、毎年20問出題される重要項目。
宅地建物取引士の試験は、50問なのでしっかり勉強するべきところですね。

まずは、宅地建物取引業から勉強していきます。

宅地建物取引業とは何か？

はい。難しく書かれていますね。

簡単にすると読んで字のごとく、「宅地」や「建物」の取引を「業」として行うことです。

一つづつ見ていきましょう。

宅地

現在建物が建っていたり、これから建物が建つ予定の土地のことです。

そのほか、「用途地域内の土地」も宅地です。

建物

そのまんま建物のことです。
ですが、マンションなどの1室も建物とみなすようです。

取引

宅地建物取引業の「取引」とは、
宅地や建物の賃借、交換、売買のこと。
また、これを媒介・代理すること。
ただし、自ら所有する宅地や建物を賃借する場合は取引ではない。

業

「業」とは、不特定多数の人に反復継続して取引を行うこと。

例えば、一度だけしか取引しない場合は、業にはあたらないってことです。
また、自社の従業員だけと取引（そんなことある？）の場合は、取引相手が「特定」されており、
「不特定多数」とは言えないため業にはあたらないとのこと。

こんな感じですね。

まとめ

最後に、宅建業について実際に出題された問題の紹介です。

今回は、宅地建物取引業についてでした。

次回は、宅建業の免許について勉強していきます。

2019年出題の問42の正解

正解は、　1。
道路、公園、河川等は用途地域内であっても建物とはみなされないので誤り。